其实，楼市的成长已超过二十年，即使是在这一轮的修正中，楼市也呈现出两个显著的特点：

  1,房价总是居高不下。这有何害处？尽管受消费者购买力影响，部分主要城市的价格已回落至三至五年前的水准，但全国平均住房价格仍在一万元左右。

  比如，一年下来，全国大中小城市出台了上百种促销措施，但是这并不能改变大家买东西的意愿。

  2.又是一座高楼。随着棚户区改造的兴起，大量的房屋被拆除，为城市中的农民提供了安居乐业的机会，但与此同时，棚户区的货币化又使得被拆迁者有了买房的愿望，而开发商也有了挣钱的愿望，于是出现了大量的房屋，而且大多都是高楼。

  我们必须认识到，在这世上，除了一些自然的矿物，基本上没有什么东西可以长久地存下来，而房子显然也是如此。

  例如，从产业层面来说，20年以上的房屋，其硬件设施如电梯、管道等出现一些明显的异常问题的频率较高。在维修方面，一般而言，越是高层的装备，维修的难度和费用就越是高。

  另外，由于房子已有20多年的历史，很多修缮基金都已耗尽，因此，若要对房屋进行整修或整修，则需要每人出一笔钱。

  一家地产公司的老总早在数年前就做出了这样的预言：最近几年，我们盖房子的速度过快了，但是我们的技术还没有赶上。随着房子使用寿命的增长，房屋建筑结构，设施设备，外墙剥落，都一定会出现一些新的问题。

  这个伟大的工程进展如何？总体而言，假如所有事情都进展良好，建造一座20到30层，拥有几千个单位的高层建筑大概要花上3年。

  在安全系数方面，则以抗震及防火为考量。关于这次的地震，我不想说太多，因为这是众所周知的事情。

  而消防方面，尽管如今有了诸多的安全保障，火情的概率也大幅度的下降，可如果真的出现了意外，那就从另一方面代表着，高层建筑的安全性将会直线下降，越是高层建筑，越是不安全。

  这也是因为我们现在使用的防火升降机通常只能在15楼以上。当然，我们也可以建一个更高的灭火升降机，只不过要建得更高，造价更高。国内最高价位的升降机，才两千五百万，想要在短期之内推广开来，那简直是天方夜谭。

  以前，大量的房屋被拆掉，建多层楼。有些地方，已经有了拆迁的打算，但大多都是些低矮的房子。

  但将来，二三十层的高楼大厦很难拆掉。首先，物业公司不能为他们创造利益，只有拆掉一栋仅有20多人的七、八层楼房，才能让物业公司赚到钱。

  而如今，二三十层的高楼若要推倒，最起码也得有五六十层，这样的话，想要全部推倒，基本是不可能的。先不说有没有这么高的建筑，就算是有，以现在的人口增速，想要把它买下来，也很难。

  第二，地产公司没那么大的资产金额来源。以前，他们都是把小楼给拆了盖大楼的，一楼顶多也就十几户人家，能分到多少钱都行。如今，一幢二三十层高的楼房，里面起码有一百五十间房屋，这样的赔偿金额，没有几家能拿得出来。

  并且早在数年之前，就已经出台了一项政策，那就是：地产发展：限高！不管怎样，大楼被拆掉的机会微乎其微。

  实际上，曹德旺也曾对楼市前景作出过类似的判断：“房屋如铁，房屋如铁，一文不值。”

  你可以想像一下，如果有一些房屋的年龄都在10年以上，或者差不多20年以上，或者全部都是30年，或者40年以上，那将会是怎样的一幅景象。

  一些房屋，十年以前，外面已然浮现了脱落，升降机又出了故障，要是那样，富裕的人家，20年后，也许就会换到更好的住处。而没能力进行住房整修以提高居住品质的居民，则会面临诸如升降机频繁失灵、墙面脱落、家居环境日益恶化、水暖设备日益增多等一系列问题。直到那时，你才能确保自己的家园不会成为那些大人物们口中的摩天大楼和棚户区。

  在这个时候，王耀的目光也要看的更远一些。毕竟，有的人眼界高，从长期来说，也未尝不是一件好事。因为视野越大，安全系数就越低，而且随着水力设施的提升，水压就会变得更高。返回搜狐，查看更加多