包含房子的运用面积(或称可用面积)、墙体和柱体的占地上积、楼梯走道面积，以及其他公摊面积。

  榜首部分包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和办理用房的修建面积等;

  第二部分包含：楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的50%。

  因为在核算规矩上的不明确，开发商和购房者处于信息不对称状况，近年来，房地产商场由“公摊面积”引发的问题频现，渐渐的变成了消费的痛点之一。部分开发商“暗箱操作”放大公摊，乃至将独立运用的地下室、车棚、车库悉数计入。然后，开发商、物业公司再将这些已经由业主“埋单”的“公摊面积”二次出售或租借牟利，损害购房者利益。

  另一方面，以修建面积为基准也导致了一些服务服务收费构成争议，风井、管道井、设备间收取精装费、物业费已被不少购房者吐槽连连，极大的影响了寓居体会。

  专家表明，以套内面积核算最大的长处是规避了杂乱的算法，让购房者一望而知。“所买即所见”不光能够下降购房时期以及后期物业服务对立危险，也有助于推进开发商进步房子规划开发水平，建造更多遭到商场认可的好房子。

  除了按套内核算面积之外，《住所项目规范》还对未来的住所电梯装置提出明确规定，《住所项目规范》提出，四层及四层以上新建住所修建或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越9米的新建住所修建应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

  详细而言，每个设置电梯的寓居单元应至少设有1台可包容担架的电梯，且电梯轿厢尺度不该小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不该小于0.90米。

  《住所项目规范》提出，乡镇新建住所全装饰交给，即一切功用空间的固定面悉数铺装或粉刷完结，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等体系根本装置到位，厨房和卫生间的根本设备悉数装置好，到达根本运用规范。

  现在此定见稿正在面向社会揭露征求定见，定见反应截止时刻为2019年3月15日，大众可登陆住建部网站检查并反应定见。

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